在房管局办理海南购房网签时要注意什么事项 海南楼盘</a>,博鳌镇生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
网签就是说当琼海博鳌镇购房者跟开放商签完合同之后,需到房管局进行琼海博鳌镇房产备案,然后把琼海博鳌镇房产公布在网上,并且会有一个网签号,如果以后想要将琼海博鳌镇房产转卖,别人是可以在网上查询的到的,那么在房管局办理琼海博鳌镇购房网签时要注意什么事项?
1、切记要审查开发商有没有商品房预售许可证,有预售证,也就会有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这些都是博鳌镇买房能不能办琼海博鳌镇房产证的关键。
2、切记要使用琼海博鳌镇房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,按文本中所列条款逐条逐项填写,不得马虎。
3、切记要注意合同条款中双方所填写的内容中,权利与义务有没有对等。
4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理时,要在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、检查交房日期有没有确定,出现延期交房的现象十分普遍,为了自己的利益,这点不容小觑。
6、作为买方,在签订网签合同时,要把交房日期明白无误地规定为x年x月x日,同时注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、如果开发商提出了不合理的条款,要提出修改意见,并进行协商。
网签代表着琼海博鳌镇购房合同备案吗
网签和备案有着本质的区别,网签只是琼海博鳌镇房地产管理部门为规范琼海博鳌镇房地产企业规范销售房屋,防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县琼海博鳌镇房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府琼海博鳌镇房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是,防止一房多卖,我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的琼海博鳌镇房地产登记机构办理备案登记手续。
博鳌镇养老楼盘推荐
1、博鳌香槟郡: 均价17000元/㎡,博鳌香槟郡位于博鳌香槟郡,开发商是海南欧博房地产开发有限公司。
2、博鳌印象: 均价21000元/㎡,博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺,产权年限60年。
3、万泉语润: 均价6800元/㎡,万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区,周边餐饮有金海洋餐厅 (670米)港湾休闲 (1.5公里)四季春天酒店 (2公里)利事达美食莊 (1.3公里)。
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8、博鳌金色鳌苑: 均价19000元/㎡,博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号,绿化率65%。
9、融创·博鳌金湾: 均价23000元/㎡,融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号,产权年限70年。
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想在海南博鳌镇买房,特别是兼顾投资需求的群体,博鳌镇未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。