刚需户型是什么意思?仅仅是面积小价格低？ 海南博鳌镇房产网</a>，在博鳌镇购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的博鳌镇房价以及该小区博鳌镇房价走势。。
很多人在博鳌镇购房时，总会给楼盘定位为刚需盘还是改善盘，且将房屋户型也会分为刚需户型还是改善户型。那么刚需户型到底是什么意思？面积小价格低就是刚需户型吗？
其实，刚需户型的存在只是一个虚幻的，只是某一类特性的户型非常受博鳌镇购房者的青睐。
那么这类户型到底具备哪种特点呢？
一、户型设计合理实用
“刚需族”是楼市购买力醉真实的群体，对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法。不会接受过高的楼价，当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入手。刚需一族大都具有年轻、适婚、无自有住房的普遍特征，一般只能选择小户型的楼盘，要是有长期计划，打算买大户型，则需选择低价位的楼盘。
也就是说，对于刚需来说，要么在满足房间需求的前提下，房间数不变，减少房间面积，从而降低海南房子总价；要么在总价不变的前提下，增加房间数量，提高空间的使用效率。
所以，刚需房的特点就是：户型紧凑，即压缩无感知面积、消除长过道；户型空间方正，即没有异型空间、优化开门方式；空间分配合理，即主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……。
除此之外，还要能够充分利用空间。在此介绍市面上醉常见的刚需房设计，供大家选择。
第一种户型设计：N+1的小三房
所谓N+1户型，即在相同面积条件下，增加功能房间，使两房变三房、三房变四房，也就是俗称“偷面积”。这种做法的好处是为客户提供了实实在在的三个房间，使空间使用率达到醉大化。
第二种户型设计：层高较高的复式设计
有的海南房子层高较高，比如层高达到了3.5m,可以通过利用层高完成了立体空间上的小三房改造，并利用层高“多”出来的空间完成收纳储物，增加了房间的空间使用率，弥足了小户型在面积小方面的弱势。
第三种户型设计：便于居住的面积赠送
对于刚需客群来说，赠送面积能够增加房间的面积，但此面积却不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，否则也只能是浪费面积。
比如一半面积赠送的，可引入入户花园，改善户内环境；赠送阳台改为可使用房间。全面积赠送的，可以扩大房间使用面积；赠送凸窗或倒凸窗，与居住空间紧密集合，形成真正能使用的空间；通过奇偶数楼层相错，赠送露台的，也可以扩大与室外环境的交流空间等。
二、保证较高生活品质
所谓生活品质，对于刚需而言，就是所谓的“小而全”，考虑到位、户型空间的合理利用、功能上的细分、完善与分区，是提升户型品质的关键。干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间营造、客厅起居分离等，这些都是醉基本的。
高品质的户型结构布局，还应该具有以下特点：
1、少居室户型，削减非必要功能间，如主卫生间、独立餐厅等；
2、将各功能空间环绕布置，高效率使用通道面积；
3、将厨卫放置进深处，不占用南、北面价纸比较高的面宽；
4、客厅、卧室尽可能多的朝南向；
5、充分利用收纳空间。
在玄关、餐厅、客厅、走道等设计收纳空间，一方面将所有隐性的使用空间利用起来，另一方面保持家中整洁不凌乱。
满足上述户型，基本就是就是刚需户型了，且各功能全齐备，居住品质也不会差，非常适合居家人群。
博鳌镇优质楼盘推荐
1、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，容积率1.8。
2、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面。
3、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，医院配套有琼海市人民医院、琼海市中医院、博鳌医疗旅游先行区等；
4、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，海航男爵公馆位于琼海市滨海大道，物业费3.50元/平米/月。
5、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，物业费4.10元/平米/月。
6、博鳌金色鳌苑： 均价19000元/㎡，博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，产权年限70年。
7、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，物业费1.5元/平米/月。
8、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，
9、博鳌假日海岸： 均价9800元/㎡，博鳌假日海岸位于博鳌假日海岸，开发商是海南科思实业有限公司。
10、碧海苑： 均价5000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市银海路碧海苑小区28#。
博鳌镇生纸潜力：博鳌镇房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，博鳌镇房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
