三亚海棠湾二手房贷款年限最长多少年 海南三亚海棠湾二手房,海棠湾买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
海南二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外,还有以下因素影响贷款时间:
1、土地使用年限:
土地使用年限和房龄不同,它是从开发商拿地时开始算起,而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限,所以购三亚海棠湾买三亚海棠湾房子时,一定要查清购三亚海棠湾买房屋的土地使用年限。
2、房屋的房龄:
海南二手房的房龄不能超过20年,并且房龄加上贷款期限不超过40年。
海南二手房贷款,是指海棠湾购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押,向银行申请贷款,用于支海棠湾购房款,再由海棠湾购房人分期向银行还本期的贷款业务,它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。
海南二手房贷款注意事项1、评估价与最高贷款额:
贷款购买海南二手房时,海棠湾购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为三亚海棠湾房产的最高贷款额度。
2、注意海南二手房房龄:
海南二手房的房龄会对海南二手房的评估价有很大的影响,因为银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定海南二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、注意房屋产权:
海棠湾购房者在购买海南二手房的时候应该多多注意房屋的产权,有些海南二手房是没有产权的,购买没有产权证的房屋对于海棠湾购房者来说有很大的风险,房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此海棠湾购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
海棠湾房产网</a>。。。海南海棠湾买房优势:海棠湾附近住宿价格普遍较贵,多集中为五星级酒店、度假中心,包括希尔顿、康奈德、凯宾斯基,以及蜈洲支岛景区度假中心,价格普遍在600—10000元之间。