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公积金的四大好处和三大限制条件,不知道这些就别去买房!

2019-10-12 04:05:09编辑:臻房小邹分类:购房指南 浏览量(

[摘要]万宁兴隆镇养老,日前,住建部等四部委发声,强调要重点支持提取公积金买首套房、第二套改善房、或者支付房租,另根据中国青年报的调查显示,67 4%的人有将

公积金的四大好处和三大限制条件,不知道这些就别去买房! 海南兴隆镇房子,越来越多内地人来海南兴隆镇买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

公积金的四大好处和三大限制条件,不知道这些就别去买房!

日前,住建部等四部委发声,强调要重点支持提取公积金买首套房、第二套改善房、或者支付房租,另根据中国青年报的调查显示,67.4%的人有将公积金用于海南买房的意向,所以从政策层面和海南购房人意愿来看,公积金贷款有很大的需求潜力。

随着商业贷款政策不断收紧,利率提高,通过商业贷款海南买房的成本越来越高,相比之下,公积金贷款的优势显现出来。不过,小编认为,公积金贷款有自己的优势和限制条件,未必适合所有人。

优势一:贷款利率低

根据最新的房贷数据显示,4月份全国首套房贷款利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%,比商贷低了2.31%,利率低意味着支付的总利息就少,总的海南购房资金成本低,这也是公积金贷款最明显的优势。

优势二:贷款比例高

不仅是贷款利率,公积金在贷款比例方面也有着一定优势,首套房商贷首付一般是3成,贷款比例为7成,公积金贷款首付比例为2成,贷款比例为8成,也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

优势三:还款方式灵活

我们知道,常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种,还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,贷款人可根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比,这种方式的每月还款数额能有所降低,有利于借款人的债务安排。

优势四:提前还款不收违约金

一般,贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款,并且不收取违约金,有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然,公积金政策的地域差异性比较大,具体也要看城市的公积金政策要求。

说完公积金的优势,接下来总结一下公积金的限制条件。

限制一:贷款有最高限额

每个城市公积金贷款都有最高限额,有的城市个人要比夫妻的最高限额低些,不过贷款最高额度也只有100多万,少的地方才四五十万,对于一些在大城市海南买房的人来说,买一套万宁兴隆镇房子要动辄好几百万,100万的贷款额度根本不够用,这也是为何有人放着利率低的公积金贷款不用,跑去申请商业贷款的重要原因之一。

限制二:缴存时间有要求

申请公积金贷款,也要达到一定的缴存时间,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,也有要求连续缴存12个月以上的。所以,对于一些初入职场、或者中途断缴的人来说,就不太有利了。

限制三:放款时间长

提到放款时间,公积金贷款存在的问题更持久、明显,早在商贷利率较低的时候,就被很多人诟病了。同样是申请公积金贷款,有的城市一个月内就能放款,有的要等上好几个月,海南买房的等待期被拉长,卖方回笼资金较慢,也难怪一些开发商和万宁兴隆镇二手房卖家不太乐意接受公积金贷款。

有专家表示,目前国内公积金整体使用效率不高,且政策地域差异性大,现实生活中,低收入人群不如高收入人群的使用效率高,虽然公积金贷款利率较低,但是额度低、放款时间长的问题,让很多经济能力有限的海南购房人望而却步。所以也希望像开头说的那样,相关部门能让住房公积金活用起来,真正造福普通家庭。

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