签订观澜湖购房合同时需要注意的细节有哪些？ 海南观澜湖购房，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。
在如今的法治社会下，观澜湖购房合同是大家维权时醉有力的保障，因此在签合同的时候要非常仔细认真了！但是往往有些没有经验的开发商会忽视这个问题，这样的话就可能会给日后的生活带来潜在的问题，今天小编就为大家总结观澜湖买房签合同要注意的七大细节！让您做到心里有数！一起来了解一下吧！
一、使用规范的合同文本
一定要参照好是不是采用了规范的合同文本，并且不能随意修改合同文本，同时还需要按照合同文本中所列的条款进行认真填写，清楚的了解各项条款的具体内容。不要随意去签订开发商自己制定的定购协议书。
二、明确房屋的面积
一般情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
三、留意房屋质量问题和物业管理事项
观澜湖购房者在签约的时候，应该认真推敲商品住宅质量保证和住宅使用说明书这两大内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中应该确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
四、注意合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但是由于是综合或者商住的原因，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买的时候，一定要看清土地性质是否是出让土地和使用年限是否是70年。
五、留意房屋的用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但是用途却是公寓。关于公寓的界定，目前不是很明确的，但是可以明确的一点就是公寓是不能将户口迁入的，既然不能将户口迁入的话，那么自然也会影响到子女的读书的问题了，因此要特别注意这个问题了。
六、签合同前要看清开发商资质
这是非常重要的，很多人在观澜湖买房时往往会忽略了这一因素。如果开发商五证不全的话，那么日后出售海南房子就没有权利了，然而现在市场上很流行的却是“开发商预售许可证没有办理下来，就已经开始预售海南房子，让观澜湖购房者缴纳首付款。”
七、有关赔偿的问题
一般来说，开发商和观澜湖购房人会在合同中，对双方办产权证或者缴纳观澜湖购房款等问题的期限进行明确的约定，但是如果你仔细阅读的话就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的。因此，在观澜湖购房合同签订的时候，一定要约定好关于违约赔偿的相关具体事宜，需要尽可能的具体一点。
八、交房逾期的问题
因观澜湖房地产商金不足而延期交房是常有的事，有些不法的开发商在预售合同上往往大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用的日期。运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等这些模糊字眼来蒙骗观澜湖购房者。
对此，观澜湖购房者在签订合同时，一定要将交房日期明确到具体的日期，千万不能是模糊的时间。
以上就是小编给大家介绍的有关签订合同的注意事项了。合同是维护我们自身利益的重要依据，因此观澜湖购房者在签订合同之前一定要仔细核实相关的细节，千万不能草率的签订合同，以免日后影响自身的利益。醉后小编希望大家都能买到自己心仪的海南房子！
观澜湖买房优势：海南观澜湖新房</a>，海口观澜湖高尔夫球场、电影公社、足球学校、温泉、酒店，还有商业中心，高端的物业水平。
