房屋长期租赁合同合法吗？房屋长期租赁注意事项有哪些？ 海南文昌房产网，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
相信很多人在租海南房子的时候，为了保障自己的权益，都会和房东签订一份房屋租赁合同，这份合同是保障租房双方的一份很重要的东西。现在也有人是要长期去租赁房屋的，在租房时，都会签订一份房屋长期租赁合同，那么下面看看房屋长期租赁合同合法吗？房屋长期租赁注意事项有哪些？
房屋长期租赁合同合法吗？
1、首先，我们针对租房合同的主体，也就是房东来说，如果房东不是海南房产持有人，不具备房屋的产权的话，那么就没有权利签订租房合同，其所签订的租房合同便是无效的。这种情况在咱们日常生活中比较常见，例如二房东，在没有取得房东允许的情况下与第三方签订房租租赁合同，这种合同便是无效的。
2、其次，合同是需要在双方平等，自愿的情况下签订的，如果涉及到任何一方是在非自愿或者是合同中的条款有失平等的条件下签订，也属于无效合同。
3、合同的内容是需要合法的，若是合同的内容合法，也会被视为无效合同。
4、咱们需要针对合同的客体，也就是房屋本身来说，若是房屋有安全不合格，已被抵押，权属有争议，属于违规建筑或者不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的，其租房合同也会被视为无效。
房屋长期租赁注意事项有哪些？
1、一切以书面为准，口头承诺视为无效。房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；在确认海南房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；
2、许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。
3、所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
4、长租短租要写明，转租协议可事先约定。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。
5、如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
文章即是小编给大家介绍的关于房屋长期租赁合同合法吗以及房屋长期租赁注意事项有哪些的相关知识了，希望能够对大家有一定的帮助。房屋长期租赁合同是一种租房的时候需要签订的合同，在签订房屋租赁合同的时候要注意许多事项。
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