当前位置:临高房产 > 资讯 > 当心!这些房产买卖合同是无效的! > 正文

当心!这些房产买卖合同是无效的!

2019-10-13 04:04:02编辑:臻房小秦分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南琼海市,房屋买卖涉及产权、价款、原承租户、买卖双方的利益等诸多问题,因此在琼海买房卖房的过程中,非常容易发生纠纷,首当其冲的便是琼海市购房合同纠纷,

当心!这些房产买卖合同是无效的! 海南楼盘</a>,琼海的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

当心!这些房产买卖合同是无效的!

房屋买卖涉及产权、价款、原承租户、买卖双方的利益等诸多问题,因此在琼海买房卖房的过程中,非常容易发生纠纷,首当其冲的便是琼海购房合同纠纷,尤其是无效琼海购房合同问题。

那么哪些情形下琼海购房合同无效呢?

1、未办理登记过户手续,合同无效

房屋买卖合同中琼海房产所有权的转移是以房管局的登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效。也就是说,只要没有办理网签,即便卖方已经收取了琼海房价款,将房屋交付给了买方使用,当事人双方都可以提出合同无效的主张。

2、产权主体有问题,合同无效

这点比较好理解,必须由具有琼海房产处分权的所有人签字,合同才能生效。共有产权的,一定要共有产权人全部签字;夫妻共有财产一定要双方签字;如果非本人签字,一定要有经过公证的授权委托书,否则合同无效。

3、侵犯优先购买权利的,合同无效

在同等条件下,买卖公有房屋时,共有人具有优先购买权;其次,房屋所有人出售已经出租的房屋时,须提前通知承租人,在同等条件下,承租人具有优先购买权。

注意:出售共有房屋时,共有产权人全体签字即可,不必签署放弃优先购买权声明书;承租人如果放弃优先购买权,一定要签署放弃优先购买权声明书。否则,共有产权人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效,并要求赔偿!

4、单位违反规定琼海购房,合同无效

机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县级以上人民政府批准。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。

5、欺诈合同无效

当买卖中存在欺诈行为,显失公平的,合同无效。比如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在合同生效后发现存在质量问题的,买受人可以要求出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。

6、非法转让,合同无效

有些琼海房产,政府严令禁止转让,合同无效:

1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让琼海房地产条件的;

2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制琼海房地产权利的;

3)依法收回土地使用权的;

4)共有琼海房产未经共有人书面同意的;

5)权属有争议的;

6)未依法登记领取权属证书的;

7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

琼海优质楼盘推荐

琼海优质楼盘推荐

1、顺泽翠屏湾:均价6800元/㎡,楼盘地址:琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧

2、博鳌香槟郡:均价17000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧

3、海航男爵公馆:均价12000元/㎡,楼盘地址:琼海市滨海大道

4、融创·博鳌金湾:均价23000元/㎡,楼盘地址:海南博鳌滨海大道8号

5、信达银海御湖:均价6500元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市中心金海商住区(银海度假中心原址)

6、新天嘉博园三期:均价5500元/㎡,楼盘地址:琼海市兴海中路东侧

7、兆和万泉椰风:均价10000元/㎡,楼盘地址:琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧

8、天来泉二期:均价14000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁

9、新天地阳光城:均价5660元/㎡,楼盘地址:琼海市兴海中路与爱华东路交汇处

10、百达万泉骑楼印象:均价17000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

当心!这些房产买卖合同是无效的!》本文由臻房小秦发布于买房知识栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

本文地址:http://www.lingaofangchan.comnews/6127.html

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息