买带有赠送面积的房屋需要注意哪些问题? 海南琼海房产，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
很多海南买房的朋友在售楼处看房的时候，一定遇到过开发商促销“赠送面积”的事，只要你海南买房就送，送花园、送地下室、送露台、送飘窗、送阁楼等等。对于大多数消费者来说，只要有东西赠送，就能吸引他们的目光。而“海南买房送面积”这件事，并非是好的，很多时候都是琼海购房者自己花钱买的。一般开发商赠送的面积都有哪些呢？买带有赠送面积的房屋需要注意哪些问题？
一、开发商赠送的面积都有哪些呢？
1、花园
为了更快地销售采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给海南买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。
2、地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。＂所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了琼海购房者一半的面积。
3、阁楼
很多人喜欢买顶楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积；1.2米以下的则不算入面积。海南买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。
4、飘窗
考虑到房间的采光和通风程度会影响居住的舒适度，所以很多琼海购房者希望卧室有飘窗，飘窗面积越大琼海购房者越满意。
二、买带有赠送面积的房屋需要注意哪些问题？
1、签合同之后再交定金
琼海购房者在买赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。
2、要弄清楚赠送面积的真实情况
琼海购房者需要明白，赠送面积是一种促销方式，琼海购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠了。比如说一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题。
3、确认赠送的面积是否可以办理琼海房产证
有些开发商在实际交易当中，的确会赠送给客户一些还算实用的面积，但是这个面积并不能载入琼海房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体琼海房产享受同等商品琼海房产待遇的。
很多海南买房的朋友在售楼处看房的时候，一定遇到过开发商促销“赠送面积”的事。开发商经常会宣传，只要你海南买房就送，送花园、送地下室、送露台、送飘窗、送阁楼等等。对于大多数消费者来说，只要有东西赠送，就能吸引他们的目光。这时候就需要更加谨慎小心！
来源：网络
琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南琼海房地产</a>
