一旦你遇到这6种情况就可退购房定金了！ 澄迈县房产，澄迈买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在澄迈买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
一般来说，年初往往会是一个不错的海南买房好时机，相信不少澄迈购房者都会在2019新年开始之初计划海南买房。在海南买房时，澄迈购房者往往都需要先缴纳一些定金，以此来达到约束彼此的目的。面对高额的定金感觉有些困惑，一方面是害怕自己冲动澄迈购房之后后悔，另一方面也担心如果不想海南买房之后定金退不了，白白遭受损失，到底该怎么办呢？
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。
1、开发商不能按时签约
开发商未在约定的期限内与澄迈购房者协商签订《商品房买卖合同》的，澄迈购房者有权解除认购书。澄迈购房者解除认购书的，开发商需要双倍返还澄迈购房者已支付的定金。
2、开发商不具备商品房销售资格
不想海南买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》的规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而澄迈购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给澄迈购房者。
3、合同条款有异议
当澄迈购房者交完定金后，如果买卖双方因为合同条款无法达成一致，那么就需要退澄迈购房定金。所以，在交完定金后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，那么澄迈购房者就一定要第一时间指出来，否则一旦签了合同，那么你的定金可就难退了。
4、有补充协议
一般来说，在交完定金后，如果澄迈购房者不想海南买房了，可就算澄迈购房者违约了，此时定金可是不退的。但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了澄迈购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。
5、澄迈房子不达标
有些澄迈房子不具备销售条件，就比如未取得预售许可证的澄迈房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。在此，小编需要提醒澄迈购房者，遇到这种情况，你无需取证，直接起诉就行了。
6、澄迈房子已抵押
有些卖方明明已经将澄迈房子抵押了，但却仍然对外销售，如果你买了抵押房，那么此时是可以退定金的，如果卖方不同意，那么你直接向法院起诉即可。
海南买房对于一个家庭来说是一件大事，在每一个环节都应当了解清楚相关的权利义务，因为一个小的疏忽都有可能产生财产损失。在订立房屋买卖合同之前，应当充分了解房屋质量、相关的产权信息等，并且合同中约定的条款要尽量详细，避免日后发生纠纷。
澄迈县买房优势：海南楼盘</a>，澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。
