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海南关于商品房预售许可你不得不知道的事

2019-09-28 16:28:16编辑:臻房小周分类:购房指南 浏览量(

[摘要]海南保亭县,如果预售证只是延期,那么对未来生活没有太大影响。如果是房企办理不下来预售证的情况,保亭购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》,也无法进行网签、备案,如果房屋发生

关于商品房预售许可你不得不知道的事 海南房价</a>,保亭买房无小事,因为保亭买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以保亭买房时要注意的事项有很多~

关于商品房预售许可你不得不知道的事

如果预售证只是延期,那么对未来生活没有太大影响。

如果是房企办理不下来预售证的情况,保亭县购房者将面临无法签订正规《商品房买卖合同》,也无法进行网签、备案,如果房屋发生任何问题或纠纷,购买行为将不受法律保护,甚至会出现无法交房的情况,保亭县购房者将承受较大的损失。

1、合同无效,产生纠纷不受法律保护

建设部明文规定:期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。

购买未取得《商品房预售许可证》的保亭县房子,如果房屋发生任何问题或纠纷,也将不受法律保护。

2、不能办理贷款

开发商证件不全,在海南房产部门办理不了网签备案,银行也不会给办理贷款。换言之,只能一次性付款,到时候如果真的出现烂尾,那保亭县购房者的损失就更大了。

3、无法验收、无法办证的风险

如果预售证没拿到,说明前边几个证很可能出现问题,比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素,即使能完成工程,也无法正常验收,房管局也不会给保亭县购房者办理房屋产权登记。

4、开发商携款潜逃,人财两空

一个楼盘无证就敢销售,本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足,提前销售,保亭县购房者的保亭县房子和钱财都面临着风险,这场赌博赌注太大。

5、工程烂尾的风险

开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售,本身是违法行为,基本可断定是资金实力不足,后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。

6、一房多卖的风险

由于未取得《预售许可证》,保亭县购房者所保亭县购房屋并不能在海南房产登记机关进行网签,在缺乏监管的情况下,开发商一房多卖的风险就大大增加。

很多情况下,开发商没有预售证很有可能是办理不了预售证,来看看开发商要满足什么条件才能办理预售证,看完这些你可能就知道为什么一定要买有预售证的保亭县房子了。


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