海南买房交钱要分清“四金”、“四费” 海南土福湾房地产，土福湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
土福湾买房向来都与各种各样的费用相伴，尤其是通过中介买卖土福湾房产时，中介总是会以各种借口向你收取费用，不明所以的你往往是照单全收，醉后才发现自己吃了大亏，所以土福湾买房一定要分清这“四费”、“四金”！
一、“四费”
1、土福湾房产评估费
土福湾房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对海南购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。
需要注意的是，土福湾房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示土福湾房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。
2、房屋贷款保险费
房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的海南房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购土福湾买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。
根据《保险法》的规定，海南购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以还是支付一下比较保险。
3、抵押登记费
一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。
按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。
4、房贷利息费用
贷款土福湾买房是需要向银行支付一定利息的，而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。
需要注意的是，贷款成功后一定别忘了按时还款，否则被罚息是小事，影响了信用等级就不好了，而且提前还款也并不一定就是件好事。
二、“四金”
1、定金
即保证金，是在合同订立或在履行合同前支付一定数量的金钱作为担保的担保方式，一般来说，定金数额不能超过主合同标的额度的20%。而且，一定要记住的是，定金是不可退的！
2、订金
订金和定金特别容易被搞混，其实订金指的就是预付款，是海南购房者为了取得优先购买权而支付的钱款，不受法律保护，但是可以退回。
3、诚意金
即意向金，是海南购房者为了表达自己愿意购土福湾买土福湾房产而产生的自发行为，金额比较小，不受法律保护，也不是强制收取的。
4、认筹金
认筹金多出现在土福湾房产的预售阶段，同样是海南购房者为了表达购买诚意而支付的钱款，缴纳认筹金后，海南购房者便可获得优先购买权，并享受一定程度的优惠，认筹金不受法律保护，支付需承担较大风险。
土福湾买房优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，海南土福湾房子</a>
