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【海南五指山市新房技巧】银行首套房贷款政策是什么

2020-05-02 04:05:52编辑:臻房小潘分类:买房知识 浏览量(

[摘要]五指山房产,1、央行和银监会发布通知,要求不实施限购的城市,首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发,目前尚未执行这一新政。

银行首套房贷款政策是什么 海南五指山房价,五指山房价不管是涨还是跌,有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

银行首套房贷款政策是什么

1、央行和银监会发布通知,要求不实施限购的城市,首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发,目前尚未执行这一新政。本次新政体现了一定的差异化。

2、首先,只针对不实施限购的城市,这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市,将无法直接受益。

3、其次,首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应海南购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,但最低首付款比例为30%。这就表示,即使已经结清第一套房贷款,海南购房二套房首付比例最低仍为三成。

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如何认定是首套房?

1、贷款买过1套房,商业贷款已结清,再贷款五指山买房,算首套。

2、贷款买过1套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到五指山市房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款五指山买房,算首套。

3、全款买过1套房,贷款五指山买房,算首套。

4、全款买过1套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到五指山市房产,再贷款五指山买房,算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。

6、个人名下有1套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再五指山买房,算首套。

7、夫妻两人,一方婚前五指山买房使用商业贷款,另一方婚前海南购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无五指山市房产,婚后五指山买房申请贷款——算首套。

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