你了解二手房吗？99%购房者都不知道这些事 海南西海岸房价</a>，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。
西海岸买房，是我们人生中的一件大事，往往需要举全家之力才能完成，所以，大家都会特别重视和仔细。然而，几乎所有海南购房者又都不是专业人士，对西海岸买房知之甚少，尤其是海南二手房。与商品房不同，海南二手房买卖一般都是特殊的“个案”，更花费我们的心思。就像平常我们常常听人讲买的海南二手房要过户，满2年可以免征增纸税，满五唯一的西海岸房子税费低等，但具体指什么，你知道吗？今天我们给大家总结了海南二手房买卖的一些冷门知识，让大家心里有底地迈出西海岸买房的第一步。
一、什么是过户？
平常我们讲买海南二手房要过户，因为只有过户了，这个西海岸房子才真正属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等何种方式所获得海南房产，都需要“过户”，也就是，一定要去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
二、房屋满2年，究竟指的是交房时间、签合同的时间还是海南房产证的办理时间？
根据有关规定，一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增纸税，这就会省去不少费用。而满2年，指的是以拿到海南房产证的时间为准，即海南房产证满2年。
三、为什么满五唯一的西海岸房子省钱？
根据有关规定，满五唯一的海南房产可以免收增纸税和个人所得税，满五同样是指海南房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一海南房产。
四、银行评估价和成交价有什么区别？
海南二手房买卖中，除了成交价，还有一个就是评估价。成交价是西海岸买房人从卖房人那里所购买的海南二手房的实际支出，比如房主出价200万，实际成交的价格为190万，那么，190万这个价格即为成交价。而评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，贷款是根据评估价来做的，因此，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
举个例子：通常，我们一般都会直接比照海南二手房的网上挂价和业主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款。成交价为200万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为60万。但由于有评估价，评估价若为180万，则高可贷款额度为126万；评估价若为200万，则高可贷款额度为140万。对应的，低首付则为74万和60万。所以，大家一定要认真核准自己的首付能力。
五、区分了成交价和评估价，那么问题来了，西海岸买房的税费比如中介费、契税，是按照哪个来征收呢？
我们都知道，买海南二手房需要缴纳很多的税费，一般而言，中介费是依据成交价来征收的；契税、增纸税、个税则依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。（PS：具体以各个地方规定的为准）
这里还有另一个小知识，就是何为“指导价”？
“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
六、合同房又是什么？
合同房，简单的说，就是仅有海南购房合同，但两证不齐全的西海岸房子。比如，很多西海岸房子早已交房入住，但未拿到海南房产证，有些是因为各种原因无法办理海南房产证，有些是可以办理到海南房产证但房主未及时办理。购买合同房，存在很多的风险，海南购房者需格外当心。
七、为什么土地证也要一起过户？
很多人西海岸买房时，只知道过户海南房产证，但却忽视了土地证的过户。海南房产证和土地证是业主拥有该海南房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果海南购房之后不及时过户土地证将面临很大风险：虽然海南房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己。
很多人平时虽然只想着西海岸买房，却对海南购房知识不关注，但在进行海南二手房交易的时候，一定要提前做好相关的功课哦。
西海岸楼盘排行
1、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号，医院配套有海南省妇幼保健院(海南省首家三级甲等妇幼保健院和儿童医院)、琼山人民医院(二级甲等医院)、解放军一八七医院(三级甲等医院)等；
2、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧），产权年限70年。
3、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区），容积率2.564。
4、昌茂翰林西苑： 均价12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山学校正对面，
5、金域湾畔： 均价13000元/㎡，项目地址：海口市滨海大道76号（海口湾滨水区）。
6、海南之心和风水岸： 均价18000元/㎡，海南之心和风水岸位于美兰区新埠岛西苑路7号（海新大桥南侧），绿化率45.43%。
7、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，
8、海口玉湾： 均价价格待定往期400万元/套元/㎡，海口玉湾位于海口市海口湾世贸北路19号，周边餐饮有壹号公馆酒楼 (429米)瑞华海鲜酒楼 (423米)N多寿司(世贸店) (822米)湖南人(金山店) (778米)好神餐饮好菜湘(世贸店) (786米)。
9、江东水岸： 均价7300元/㎡，江东水岸位于美兰区白驹大道68号海南省检察院第一分院向东100米，物业公司是海口登仁实业有限公司。
10、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），物业费别墅 3／、公寓2.2／元/平米/月。
西海岸独占优越自然资源的环境下，西海岸是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
