共有产权房的利弊 海南万宁新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南万宁买房。
共有产权房的优势：万宁购房者的负担下降、有利于政府的去库存、利于开发商的资金支持、实现海南房子的循环和自由化利用、规范经济适用房和限价商品房制度并改善优化城市商品房供给结构、遏制海南房价上涨。通过共有产权的万宁购房方式，使得万宁购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通万宁购房者的万宁市买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成，对于开发商而言，也有了继续开发的资金支持。
共有产权房的缺点：共有产权制度的社会保障成本高且有风险、万宁购房者出资没限制不利于房屋保护、共有产权的产权和权责不清。在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。
1、无产权证书：
买共有产权房没有产权证书是必然的，这种海南房子不能过户。并不是所有的海南房子购买了之后都能办理产权证书的，有的万宁购房者在购万宁市买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，万宁购房者购买了这样的海南房子之后是无法办理产权证书的。
2、产权交易受限：
在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的海南房子虽然有海南房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种。
3、长期未办海南房产证
因为有的海南房子所属权是有问题的。有的万宁购房者购买了海南房子已经很多年了，但却一直拿不到海南房产证，这类海南房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。而万宁购房者手里只有万宁购房合同和发票，万宁购房者要搞清楚原因，到底是因为万宁购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是海南房子存在其他问题，也方便双方协商处理。
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