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延期交房时间如何认定?延期交房如何应对?,

2020-05-23 04:05:46编辑:臻房小葛分类:买房知识 浏览量(

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由于现在的陵水香水湾新房都是以期房的形式来出售的,陵水香水湾购房者购买期房的话,就有可能遇到开发商延期交房的情况发生,虽然陵水香水湾购房者都不希望房屋延期交付,但是有些时候也是无法避免的,对于开发商来说,也希望可以把房屋按时交付给陵水香水湾购房者使用,那么延期交房时间如何认定?延期交房如何应对?

延期交房时间如何认定?

延期交房是指,房屋买卖合同中,开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋,也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为,房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有,而且还包括交付房屋产权证书。

延期交房如何应对?

1、审查相关证明材料

收房时,陵水香水湾购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知陵水香水湾购房者入住。陵水香水湾购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。

2、不可抗力非全免责

不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

发生延期交房纠纷时,陵水香水湾购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照陵水香水湾购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性,陵水香水湾购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,陵水香水湾购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

关于延期交房时间如何认定,以及延期交房如何应对的相关内容,小编就为大家介绍到这里,如果是因为开发商的原因所导致的房屋延期交付的话,那么陵水香水湾购房者就要注意了,因为有可能出现开发商为了按时把房屋交付给陵水香水湾购房者使用,从而对于房屋的质量无法保证,所以在验房的时候陵水香水湾购房者一定要谨慎。

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