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海南万宁兴隆镇楼盘指南——买二手房子验房都需要做什么

2020-05-25 04:02:26编辑:臻房小穆分类:买房知识 浏览量(

[摘要]兴隆镇买房,1、查看下水管道:如果上一任住户在使用中不留意的话,二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。兴隆镇购房者可以自

买二手房子验房都需要做什么 海南兴隆镇购房</a>,兴隆镇配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

买二手房子验房都需要做什么

1、查看下水管道:如果上一任住户在使用中不留意的话,海南二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。兴隆镇购房者可以自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。

2、墙体、天花的渗、漏、裂问题:海南二手房的墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的兴隆镇房子是顶层,那么兴隆镇购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、查看电路及开关接口:居住时间十年或以上的楼宇,电路已经开始老化,因此特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。

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买海南二手房流程

1、买卖双方沟通联系:兴隆镇购房者如果想要购买海南二手房的话,首先要取得跟卖家的联系,这样兴隆镇购房者才能获取到海南二手房的相关信息。兴隆镇购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚,如果觉得没问题的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。

2、实地看房:兴隆镇购房者在确定要兴隆镇买兴隆镇房子之前,至少应该要去实地看房一次,检查房屋的质量以及居住环境,避免买到存在问题的海南二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题,房屋的装修状况,楼层,户型,朝向等;除了房屋内部的情况之外,还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向:经过兴隆镇购房者对兴隆镇房子的一番了解之后,如果兴隆镇购房者觉得这套兴隆镇房子符合自己的兴隆镇购房需求,那就可以跟卖家协商海南二手房交易的具体内容了。协商海南二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签兴隆镇购房合同:买卖双方就兴隆镇房产交易协商达成一致之后就可以开始签订兴隆镇购房合同了,签兴隆镇购房合同之前可能还会涉及到兴隆镇购房定金的交纳,这个是自愿的,兴隆镇购房者也可以选择跳过这一步骤,直接签兴隆镇购房合同。

5、办理银行贷款:如果兴隆镇购房者需要通过贷款的方式购买海南二手房,那么在签完兴隆镇购房合同之后,还需要到银行去办理贷款手续。在办理贷款手续之前,兴隆镇购房者最好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。兴隆镇购房者要注意,贷款购买海南二手房的贷款额度跟海南二手房的评估值有关,海南二手房的评估值比成交价要低一些,这就需要兴隆镇购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续:兴隆镇购房合同签完了,贷款手续也办理完了,接下来就是办理兴隆镇房产过户手续了,办理过户手续是由买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受兴隆镇房产交易管理部门的审查。不是所有的兴隆镇房子都能办理过户手续的,对于一些产权不清晰的兴隆镇房子,房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接:房屋产权已经过户到兴隆镇购房者名下,最后一步就是进行房屋交接了,交接房屋的时候,兴隆镇购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用,这是很多兴隆镇购房者都会遗忘的一点。

兴隆镇楼盘排行

兴隆镇楼盘推荐

1、首创芭蕾雨逸景: 均价21500元/㎡,首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米,物业公司是一期北京盛世物业、二期万科物业。

2、龙溪谷: 均价6800元/㎡,龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁,物业公司是海南新城房地产开发有限公司。

3、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧,绿化率40%。

4、石梅春墅: 均价17000元/㎡,石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道,物业费公寓3.5;别墅5.8元/平米/月。

5、海航·橡树林山居: 均价元/㎡,海航·橡树林山居位于海航·橡树林山居,开发商是万宁海航大康乐投资开发有限公司。

6、天赐良园: 均价10000元/㎡,天赐良园位于海南省万宁市环市三路(旭日酒店旁),

7、保利半岛1号: 均价24000元/㎡,保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号,周边商场有唯美居﹒家居生活馆 (500米)福海家绿源﹒生活超市 (600米)天姿﹒户外运动服饰 (900米)。

8、万宁国瑞城: 均价7700元/㎡,万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道,容积率1.0。

9、豪城哈瓦那: 均价9800元/㎡,豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块,物业公司是。

10、绿中海: 均价27000元/㎡,绿中海位于绿中海,开发商是万宁兴隆新潮投资置业有限公司。

兴隆镇养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;兴隆镇四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢兴隆镇的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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