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海口市房价——海南购房签约时需要注意哪些事项?

2020-05-29 04:04:32编辑:臻房小庞分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海口购房,大家在海口买房时,签海口购房合同很重要,很多时候大家由于不懂一些法律知识和海口买房经验,很容易上当吃亏。一旦发生海口买房纠纷,海口购房合同就是维权的法律依据。所以,我们在签订海口购房合

海南购房签约时需要注意哪些事项? 海南购房</a>,能用有限的钱,在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

海南购房签约时需要注意哪些事项?

大家在海口买房时,签海口购房合同很重要,很多时候大家由于不懂一些法律知识和海口买房经验,很容易上当吃亏。一旦发生海口买房纠纷,海口购房合同就是维权的法律依据。所以,我们在签订海口购房合同的时候,一定要考虑周到,考虑全面,把应该注意的事项不要只在口头上说说,要在合同中体现出来。

海口购房合同

海口购房合同

签海口购房合同要注意的事项:

1、明确违约责任

包括:签约后海口购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。

2、约定违约金

在履约延迟的情况下,务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金,要给开发商持续增加压力。另外,在可能的情况下,将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任,比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等,分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。

3、贷款不成的约定

在签订海口购房合同后,海口购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则海口购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在海口购房合同中没有事先妥善约定,则海口购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此海口购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致海口购房失败的,买卖双方均可解除本合同,海口购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

违约责任

违约责任

4、房屋面积差异

交房时,常见的问题就是套内面积缩水。所以,应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。

5、签约时要注意房屋质量问题

海口购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。

6、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

7、明确公共配套设施能否按期交付使用

海口买房时,承诺小区有超市、娱乐设施等各种公共配套,但这些有可能在交房时,并不能兑现。为了防止以上情况出现,海口购房者可要求海南房地产商在合同上写明,按照规划要求配建的、医疗保健、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及海南房地产商宣传的地下车库和会所,与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理”的空行中,写明海口购房人是否可以选择退房。如不退房,是否可在使用条件达到前拒收房屋,海南房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等,就此做出具体约定。

8、明确基础设施的使用时间

基础设施包括:与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施,还有一些项目,海口购房人也应要求海南房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。

以上就是大家在签订海口购房合同时要注意的相关事项。另外,还要注意的是,海口购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻开发商的责任。所以大家海口购房前一定要先了解相关知识,以免损害到自己的权益。

海口楼盘推荐

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1、城品尚岛: 均价8500元/㎡,城品尚岛位于海口市南海大道9号(海航明光国际酒店北面100米),物业费1.10元/平米/月。

2、德诚公寓: 均价6000元/㎡,楼盘地址:海口市国兴大道与上丹路交汇路口。

3、碧海蓝天: 均价19000元/㎡,碧海蓝天位于海南省海口市秀英区永金路,周边餐饮有喜来登、万豪酒店、海口香格里拉酒店。

4、滨河华庭: 均价7000元/㎡,滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%,

5、广物·滨海国际: 均价28000元/㎡,广物·滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧(豪生大酒店旁),周边商场有再来登特产超市 (1.2公里)新佳佳超市 (1.3公里)好省心超市 (1.4公里)佳音超市 (1.4公里)美雯超市 (1.4公里)。

6、乾坤湖: 均价7700元/㎡,乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近),绿化率40%。

7、蔚蓝海语印象: 均价11000元/㎡,蔚蓝海语印象位于蔚蓝海语印象,开发商是蔚蓝江南置业有限公司。

8、天卓人家: 均价13500元/㎡,天卓人家位于海口市海甸岛海景路,周边商场有君锋商行 (463米)弘熙商行 (491米)润德酒汇 (494米)白金酒礼行(海甸六东路) (505米)福源灏 (539米)。

9、紫竹园: 均价16600元/㎡,紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号(椰海大道与丘海大道交汇处),物业公司是海南名寓物业服务有限公司。

10、绿地海德公馆: 均价17000元/㎡,绿地海德公馆位于龙华区滨海大道新生生国际对面,产权年限70年。

海口养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;海口四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海口的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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