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【海南琼海市买房分析】刚过户的二手房能卖吗

2020-06-02 04:04:15编辑:臻房小史分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南琼海市新房,二手房刚过户能不能卖,要看当地政府有没有出台相关的限售政策。比如说在广州购买住宅,需要等到取得琼海市房产证满2年之后,才能够出售住宅;在西安购买二手房,需要取得琼海市房产证

刚过户的二手房能卖吗 琼海房地产,越来越多外地人选择在琼海买房,将第二故乡定在海南琼海。

刚过户的二手房能卖吗

海南二手房刚过户能不能卖,要看当地政府有没有出台相关的限售政策。比如说在广州购买住宅,需要等到取得琼海市房产证满2年之后,才能够出售住宅;在西安购买海南二手房,需要取得琼海市房产证满2年之后,才可以上市交易;在珠海购买海南二手房,需要取得琼海市房产证满3年才能上市交易等等。大多数城市限售期限为2年或者3年,如果在限售地区购买海南二手房,刚过户是不能进行买卖的。

海南二手房过户的步骤有哪些?

1、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,琼海买房将首付款支付给卖方;并约定一个琼海市房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,琼海买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的琼海市房产证;凭新的琼海市房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,琼海买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、琼海买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个琼海市房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,琼海买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

3、20个工作日后,领取新的琼海市房产证;凭新的琼海市房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,琼海买房将尾款结清给卖方。

4、买方贷款琼海市购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

5、7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个琼海市房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的琼海市房产证;银行凭新的琼海市房产证,给卖方放款;凭新的琼海市房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

6、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。

海南二手房买卖

哪些的海南二手房不可以交易

1、未依规获得琼海市房产证或不动产证的房屋,琼海市房产证(不动产证)是房屋所有权人具有房屋所有权的唯一合理合法证实,因而未获得琼海市房产证(不动产证)的房屋是不可以开展交易的。因此琼海买房者一定要弄清楚不动产证的难题才可购买。

2、违法建筑,违法建筑能够 分二种状况:一是修建人未合理合法获得土地使用权证就私自修建房屋;二是早已获得土地使用权证,但并未获得建设施工许可证等有关准许的文档就私自修建房屋。购买该类房屋是沒有一切法律法规支配权确保的。

3、现有房屋,房屋所有权共许多人和房屋所有权人不是一个人,比如夫妻现有房屋等。共许多人在其中之一要卖房的,务必征求别的共许多人的书面形式愿意,不然,即便开展了交易,也是失效的。


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