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海南香水湾购房秘籍——评估公司评估房产步骤是什么

2020-06-04 04:04:29编辑:臻房小昌分类:买房知识 浏览量(

[摘要]香水湾养老,1、找评估公司:首先需要知道怎么找评估公司,或者收费更加合理的渠道。二手房贷款评估的,可以问银行客户经理常合作的评估公司;公积金贷款的只要在名单上选就可以了;但

评估公司评估房产步骤是什么 海南房价</a>,香水湾配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

评估公司评估房产步骤是什么

1、找评估公司:

首先需要知道怎么找评估公司,或者收费更加合理的渠道。海南二手房贷款评估的,可以问银行客户经理常合作的评估公司;公积金贷款的只要在名单上选就可以了;但如果只是想要做个资产报告或者自己想了解评估价格,那就需要自己找评估公司了。

2、查看评估公司资质:

找评估公司一定要看资质,这关系到你的报告质量、法律效力等,资质一共有一二三级,一级是最高等级,经过了中央相关部门的审核。除了直接下单也有网上购买评估报告的,一般可以直接在线下单,付款之后所有的评估公司评估海南房产步骤都是一样的。

3、提交材料:

下单或者签订委托合同之后,肯定是需要提供相关资料,比如海南房产证、身份证、当时的建设工程规划许可证、用地规划许可证、国有土地使用证等等,然后再约定好上门查勘的时间。

4、上门查勘:

上门查勘都是评估人员的工作,需要对海南房产进行材料记录,同时也要对香水湾房子内部、外部环境进行拍照。查勘后3-5天内评估报告就可以完成,然后快递给客户。到这里评估公司评估步骤基本完成。虽然看起来很简单,但其中还是有很多我们看不到的工作,比如收集资料、跑盘、计算等等。

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海南房产评估方法有哪些

1、成本法:

成本法分为成本积算法和重置成本法,成本积算法是对已经取得土地或实现土地开发的各项成本费用进行核算的方式,会将不正常影响价值的因素都剔除掉,一般用于对正常程序取得土地的评估,重置成本法是对现有房屋在市场标准下重建需要成本的测算。

2、市场比较法:

市场比较法就是挑选一些已评估过的相同用途、条件相似等海南房地产价格相比较,在各个因素比较调整后,得出估价对象的价值,有较强的实际意义和准确性。

3、剩余法:

剩余法是通过测算得出的,也就是海南房地产总价=土地使用权价值+海南房产价值这个计算方式来测算出土地使用权价值、海南房产价值等,一般是用于房屋、土地等单项估价。

香水湾楼盘推荐

香水湾楼盘推荐

1、碧桂园君悦海: 均价元/㎡,碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区,

2、温泉庄园: 均价暂无元/㎡,温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心,周边娱乐有南平温泉(340米)。

3、香水湾1号: 均价1500万元/套起元/㎡,香水湾1号位于陵水香水湾A区,绿化率60%。

4、雅居乐清水湾: 均价28000元/㎡,雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口,容积率0.4。

5、恒大海上帝景: 均价23000元/㎡,恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景,周边娱乐有丽媛会KTV (37米)逸庭酒店桑拿保健 (203米)paris cafe (744米)星海传说康体俱乐部 (1.1公里)。

6、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇,周边娱乐有村中阁娱乐会馆460米果果KTV440米开心阁430米佳佳乐音乐吧540米海南绿城蓝湾度假酒店KTX1.59公里。

7、海航陵水YOHO湾: 均价9000元/㎡,海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面,物业费2.00元/平米/月。

8、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域,容积率0.5。

9、清凤椰林湾: 均价26000元/㎡,楼盘地址:陵水县陵文路(养老服务中心对面)。

10、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边,周边商场有300平荣盛品牌社区中心。

香水湾是否值得买?香水湾房价还会涨吗?很多人问小陈,香水湾房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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