满五唯一的西海岸二手房能省多少钱 海南西海岸楼盘，西海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些西海岸买房细节都需要注意！
在海南二手房交易过程中，很多西海岸购房者对于满五唯一的海南房子情有独钟，这是因为买这类海南房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的西海岸购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下西海岸购房指南就带着大家一起来计算一下！
一、海南二手房交易要交哪些税？
海南二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增纸及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
二、买满五唯一的海南二手房能省多少钱？
在海南二手房交易税费中关键税费主要为契税、增纸税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：
小张首次西海岸购房，该海南二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？
从上表中很明显的可以看到如果购买的海南二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增纸税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增纸税和个税两个方面。
说明：
1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。
2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：
3、个税的计算一般有两种：
第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原纸-相关税费-合理费用；
第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。
三、如何判断海南二手房是否满五唯一？
满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。
“满五”：西海岸购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？
商品房、经济适用房以契税票填发日期或西海岸房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距西海岸房产证填发日期满五年或距原始西海岸购房合同签署日期满五年或距第一笔西海岸购房房款的银钱收据日期满五年；继承西海岸房产按照原西海岸房产证为准计算。
“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在西海岸房产局的有且只有这一套海南房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
在海南二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的海南房子十分畅销，西海岸购房者在选购海南二手房的过程中，不妨也从这一类海南房子入手！
西海岸买房优势：海口西海岸，对于住宅来说，较好的地段是到海口新国际会展览中心为止，距离海边的2公里内的区域内。 ，海南西海岸购房</a>
