住宅楼和公寓楼的区别 海南琼海市房产网</a>，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、房屋产权不同：
公寓楼产权大部分只有40年使用权，部分50年，和商铺店面一样。而住宅楼的土地使用权为70年。
2、水电费不同：
公寓楼在使用性质上属于商业用途，目前的水电费为住宅楼的2倍，且公寓楼大部分没有煤气、天然气管道。
3、落户区别：
公寓楼属于商业用途性质，不能落户，无法为外来人员孩子划分学区。而住宅楼可落户，孩子上学可按规定划片，从而就近读书。
4、居住体验不同：
目前新建的住宅楼一般都为两梯三户或者两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好。而公寓楼则两梯多户，多的达十几户，人员众多杂乱，在安全、舒适、私密上都相对较差。
5、贷款比例不同：
公寓楼属于商业性质，在贷款上无法享受国家贷款政策，需支付50%首付款，且贷款只能使用商业贷款，其贷款年限一般醉长为10年；而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，且能使用住房公积金进行低利率贷款，且还款时间长达醉高30年。
1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。琼海购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：如果是touzi的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是touzi者考虑项目时不可忽视的因素。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
琼海楼盘推荐
1、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面），
2、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，楼盘地址：官塘温泉度假中心大%。
3、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，物业公司是名门物业。
4、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，医院配套有琼海市中医院 (3.9公里)琼海市妇幼保健医院 (4.8公里)琼海市人民医院 (3公里)琼海复康医院 (2公里)；
5、金色港湾： 均价15700元/㎡，金色港湾位于海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，绿化率60%。
6、海南官塘学院小镇： 均价17000元/㎡，海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，产权年限70 年。
7、博鳌亚洲湾： 均价价格待定元/㎡，博鳌亚洲湾位于琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，绿化率50%。
8、天来泉二期： 均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，物业公司是天来泉酒店物业管理公司。
9、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，物业费1.3元/平米/月。
10、琼海椰海雅苑： 均价11500元/㎡，琼海椰海雅苑位于椰海雅苑位于琼海市人民路488号，绿化率45%。
琼海年平均温度15~24℃，琼海的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼海养老配套日益完善，琼海房价将一路高涨。琼海买房还是要早买。
