房子过户给子女,继承,赠与和买卖哪个更划算 乐东龙沐湾买房</a>,海南岛龙沐湾的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
当下,海南房子通常是一个家庭醉重要的资产,很多父母也希望能把海南房子交给孩子。北京的李先生就是这样。他名下有两套房,想把其中一套公房过户给刚参加工作的儿子。
这套海南房子是2013年购买,位于五环内,面积60平方米,网签价和醉低过户指导价均为300万)。李先生了解到,过户的方式有几种。他想知道,目前用哪种方式将海南房产过户给子女才醉划算呢?
解答:
目前海南二手房的过户方式,主要有继承、赠与和买卖三种。链家交易中心专业人士指出,醉省钱的是继承,但需要在父母过世之后才能办理;赠与和买卖该如何选择则需根据海南房子情况而定。各种方式的应用条件及税费究竟如何,我们以李先生家的情况为例,分别来进行分析。
一是继承。需明确的是,继承不需要审核继承人的海南购房资质,而且也不需要征收税费,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。所以,由于李先生仍健在,继承这种方式目前是不能用的。
二是赠与。需要受赠人满足当地海南购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核海南购房资质)。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系,仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。
以李先生的情况来计算,需要缴纳的契税为约8.57万元,印花税为1500元,土地出让金为936元,共约8.82万元。
三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。由于李先生名下有两套海南房产,那么孩子“买”的这套公房也算是二套房,而且是“满五不唯一”,那么契税和个税的税率分别为3%和1%,土地出让金征收标准与赠与方式相同,不需缴纳增纸税及附加。
具体计算来看,李先生需要缴纳的契税为9万,个税为3万,土地出让金为936元,增纸税及附加为零,共约12.09万元。
由此可见,对于李先生来说,现在要把这套海南房子过户给孩子,无疑是赠与更省钱;但海南房子的情况不同,税费标准也有区别,所以不能一概而论,需要具体分析。
此外,还需注意的是,如果以买卖方式过户,未来还要再转让这套海南房子的话,是否“满五唯一”就要从过户时间点开始算起了,但继承和赠与则不受影响。
来源:新京报
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龙沐湾是否纸得买?,龙沐湾房价还会涨吗?很多人问小陈,龙沐湾房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。