商品房买卖合同可以更名吗 海南二手房，五指山是海南发展比较成熟的一个片区，五指山拥有稀缺优质自然资源
1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么五指山市购房合同是可以进行更名的。这时原房屋所有人只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以其想更名对象的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的。但是相比第一种情况麻烦不少。原房屋所有人需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。按照规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，五指山房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
1、办不了产权证：
五指山市购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完销售易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
2、被征收税费问题：
不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。
3、注意合同无效问题：
如果在五指山市购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
海南五指山楼盘卖点：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。，五指山市二手房</a>。
