买二手房时如何区分真假房产证 三亚市房产</a>，三亚买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
1、网上查询：点击省市链接进入各地海南房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、海南房产局查询：若要查询的准确的个人海南房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及海南房产证到当地的房管局(三亚房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
3、肉眼辨别：
(1)看封皮：真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。
(2)看纸张：真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来;假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声;假的纸张手感稀松、柔软。
(3)看防伪底纹：真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别;假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
(4)看发证机关盖章：产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XXX海南房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
(5)看注册号：真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
(6)看缝制：真产权证的内页都缝合得很整齐;假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
(7)看附记：真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等;假产权证中附记有些为空白。
(8)看图纸：真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
买海南二手房注意事项1、海南二手房的首付比例，一般性会比一手房要高，特别是一些房龄过长的“老破小”房源，很难获得银行的贷款。所以，买海南二手房要提前到银行咨询房屋的按揭情况，然后再签订三亚购房合同。
2、除了学区房以外，不建议购买“老破小”房源。因为，湖州已经进入到楼市新旧产品的迭代期，楼市新产品的供应量很大，并且楼市新产品的居住舒适性和将来的保纸增纸能力，都比楼市旧产品要强很多。
3、购买带有历史遗留问题的老旧公房，要确定海南房产的土地差价款是否已经补交。如果没有补交，要在过户前，以合同的形式与房东约定好，土地差价款由谁来补交。
4、对于有条件的改善型群体，当下行情，醉好能先三亚买房，等行情好转之后，再高价卖掉手上的海南二手房，这样才能实现利益的醉大化。按照分析，今年年底海南二手房市场行情，将是一个低谷，适合买入，不适合卖出。所以，住房改善型群体，要根据自身的经济条件，决定适合自己的买卖时间点。
5、如果买二手学区房，一定要提前到教育部门查询三亚市房子所在的学区情况。现在学区的划分，每年都在变动。而且各个板块教育资源的供需关系都比较紧张。在这种环境下买学区房，尽量选择挨着学校的海南二手房。毕竟，义务教育阶段户籍生入学的基础逻辑是“就近入学原则”，不管学区每年划分怎么变动，离学校近的房源，总归比离学校远的房源，更容易被划入该学区。
6、要慎重购买那些刚装修过的海南二手房。因为这类三亚市房子行业内叫做“凤变冰”，带有很强的迷惑性，三亚市房子原有的质量问题，很可能已经被新装修给掩盖了。另外，三亚市房子重新装修后再卖，卖相比较好，容易让经验不足的三亚购房人产生购买的冲动，进而接受更高的卖价。一般性，能想得出这招的房东，多半是经验丰富的楼市“老江湖”，总之，要多留几个心眼。
7、要注意小区的车位配比问题。老小区车位配比很低，经常出现几户人家争抢一个公用车位的现象。或者小区公共部分被车辆占用，影响居住体验的情况时有发生。所以，建议醉好三亚买房的时候和车位一起买。否则，买了房之后再买车位，车位不一定买得到，即便买得到，价格也不低。
8、三亚购房款要直接打给不动产登记人，不要打给中介。如果三亚购房款直接打给不动产登记人，有《不动产证》在，风险就小很多。即便再不济，出了问题，直接起诉房东，还能冻结海南房产，可以醉大程度的保全自身利益。但是房款一旦给了中介，无本生意的中介万一携款潜逃，那三亚购房人的损失就大了。
三亚楼盘排行
1、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，物业费暂无资料元/平米/月。
2、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，绿化率。
3、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，容积率1.1。
4、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路，绿化率40%。
5、三亚恒大御府： 均价29000元/㎡，三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处，周边娱乐有泳池、网球场、儿童游乐设施宋城千古情大剧院、成大高尔夫训练场、三亚湾景区、大东海生态旅游景点、鹿回头公园、亚龙湾、海棠湾。
6、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，周边娱乐有三亚海棠湾帛生度假酒店(880米)IMAX私家影院海南展厅(3.51公里)阿罗哈影城(9.5公里)。
7、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，位于三亚市海坡度假区新城西路。
8、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），周边娱乐有东岸湿地公园、金鸡岭公园、临春岭公园，白鹭公园，凤凰岭公园。
9、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，楼盘卖点，海棠中央是海棠湾70年产权的百米高度地标住宅海棠中央，景观视野丰富，30层看海，纯板式楼设计，享受较佳景观资源，包括海棠中央的园林景观、酒店的园景、龙江河河景和海景。。
10、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）。
三亚冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
