按揭房办理房产证流程是什么 海南房产网，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、确认三亚海棠湾房产已进行初始登记：开发商办理的初始登记是自己办理三亚海棠湾房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定：海南房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的海南房地产主管部门。
2、填表签字：到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿测绘图(表)：由于测绘表是登记部门确定三亚海棠湾房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件。这些文件包括海南购房合同、房屋结算单、大三亚海棠湾房产证复印件等。
5、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由三亚海棠湾房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
6、提交申请材料：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)海南购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取三亚海棠湾房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取三亚海棠湾房产证。
按揭房三亚海棠湾房产证可以加名字吗按揭贷款买的海棠湾房子在贷款未还清以前，一般是不能在三亚海棠湾房产证上增加名字的。如果要在三亚海棠湾房产证上加名字的话，那客户得先把房贷给还清，并去当地房管局办理了解押手续之后，才能在三亚海棠湾房产证上加名字。
当然，房贷可能一时半会还不清，毕竟海南购房需要一大笔资金，所以办理了贷款之后要在短期内还完是很困难的。大多数人办理房贷申请的贷款期限都是二三十年，要在三亚海棠湾房产证上加名字的话，估计要等上较长时间。
不过客户手里若有充裕的资金，可以去申请提前还款，可以选择一次性提前结清房贷或者先提前还一部分，然后缩短还款期限。这样以来，也就能够早日在三亚海棠湾房产证上加名字了。
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