小区物业费怎么算 三亚海棠湾二手房</a>,海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
小区物业费包含了物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费(暖气基础使用费)、滞纳金等费用。其中物业服务费计算公式为:物业费单价×房屋建筑面积×月数;车位管理服务费计算公式:单价×月数。
暖气费是物业公司代扣代缴,有的小区是按照流量收费,有的是按照建筑面积收费。水电费是按照供水、供电公司规定,据实缴纳,用多少交多少费用。物业公司有的也属于代扣代缴。
垃圾处理费的收取要有收费许可证,但对物业公司来讲,他们是代缴,收完这笔费用之后,会将款项上交给环卫局,或者其他环卫部门,现在新规定是收水费的时候一同交纳垃圾处理费。
什么情况下可以拒交物业费1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从三亚海棠湾购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交。
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝缴纳。
4、物业服务质量过差可暂停拒缴,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴。
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒缴。
7、因房屋质量问题未交房的,物业费是由开发商交纳。
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。
因此,遇到上述情况时,业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。
海棠湾楼盘排行
1、金元椰景蓝岸: 均价8500 元/㎡,金元椰景蓝岸位于金元椰景蓝岸,开发商是三亚西元房地产开发有限公司。
2、航天云海台: 均价价格待定元/㎡,航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城,楼盘特点,云海台位于三亚崖州湾,也是三亚创意新城所在地,将来会建设成为一个基础配套完善、商业兴旺、常住人口庞大且素质高端的大型综合社区,周边风景优美,交通方便。。
3、三亚领海: 均价35000元/㎡,三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处,周边餐饮有三号厨房(500米)军友海鲜(800米)乌场鲜鱼汤(65米)味香源美食城(85米)东北三鲜饺子馆(100米)楚园食尚馆(300米)。
4、珠江·俪豪: 均价42000元/㎡,珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号,周边娱乐有佰嘉乐KTV (1公里)凤凰河畔清吧 (1.1公里)。
5、东和福湾: 均价70000元/㎡,东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处,楼盘卖点,750多米的海岸线及沙滩,具有优质的一线海景。。
6、申亚翡翠谷三期: 均价55000元/㎡,申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期,物业公司是海南海顿物业公司。
7、三亚鹭港: 均价元/㎡,三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米,容积率2.5。
8、擎天半岛滨海国际公寓: 均价23000元/㎡,擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处,处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。,
9、中信南航大厦: 均价25000元/㎡,中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧,周边娱乐有贵足堂(172米)9号公馆(470米)后宫娱乐会所(514米)海上明珠国际俱乐部(902米)。
10、海棠中央: 均价24000元/㎡,海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北,容积率1.50。
海棠湾独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。