全款买房的注意事项 海南二手房</a>，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~
1、需要判断开发商的实力及楼盘的合法性，简单来说就是需要查看七证，即《开发商的营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
2、如果是期房，一定要不定期去现场考察。可以查看房屋内部的建筑面积、使用面积的大小以及房屋的建筑质量、装修标准还有房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，屋内是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
3、要在合同中明确规定，贷款办理如果未成功，要无条件地解除合同，还要退回全部的定金和已交付的房款。
4、要明确约定产权证办理的具体时间以及不能如期交付产权证要承担的违约责任；要明确约定房屋以及附属设施的保质期和出现质量问题时的解决方案。
5、可以要求三亚海棠湾房地产开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附上一张平面图纸。
6、在签订正式合同的时候，要看清楚合同有无空白处。
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估纸的80%。海棠湾新房贷款的贷款期限醉长不超过30年，三亚海棠湾二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；持有有效的身份证明文件；具有稳定、合法的收入来源。
2、抵押海棠湾房产有三亚海棠湾房地产证，产权明晰，可上市流通；银行规定的其他条件。
3、贷款的金额及期限：商品住宅的抵押率醉高可达80%；写字楼和商铺的抵押率醉高可达60%；工业厂房的抵押率醉高可达50%；醉长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
海棠湾养老楼盘推荐
1、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），绿化率45%。
2、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，物业公司是瑞赢物业。
3、三亚国际传媒中心： 均价34000元/㎡，三亚国际传媒中心位于迎宾路房产交易中心东侧，绿化率 35%。
4、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，产权年限70年。
5、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），绿化率40%。
6、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于蓝海华庭，开发商是海南伟龙旅业有限公司。
7、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），容积率3.2。
8、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，物业费元/平米/月。
9、揽海听涛： 均价19000元/㎡，项目地址：三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）。
10、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路，周边娱乐有大观园KTV(730米)棕榈酒廊(400米)星美影城(新鸿港路)(8.82公里)。
海棠湾年平均温度18~20℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。
