买房别“只顾”签合同！过来人：别忽略这些， 万宁石梅湾房价</a>，石梅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
石梅湾买房是件大事，每个石梅湾买房人都想顺利买一套好石梅湾房子，所以在海南购房时都会非常谨慎，再说，现在石梅湾房价这么贵，他们也不敢忽视。但是，由于海南购房合同过于专业，很多海南购房者都不太懂，所以往往在签订海南购房合同时栽跟头，从而使自己的合法权益都没有得到保障，也浪费了不少冤枉钱，过来人：石梅湾买房别“只顾”签合同，忽视这些，可能吃闷亏。
一、如果房贷未获批，则合同无效
因为有些买家已经签了购买合同，所以此时就只需要等待贷款的批准，但由于自身问题，按揭贷款未经银行批准，导致海南购房合同未能继续履行。这样在实际生活中是经常发生的，因此，不管何种海南购房合约，都必须加上这条，这样做也是为自己留好后路。
二、原房主要在交房之前迁出户口，否则逾期1天就扣1‰房款
除了居住，石梅湾买房的另一个主要目的是将自己以及家人的户口迁过来。因此，在海南购房合同中，一定要不要忘记了这一点，即应体现原房屋所有人逾期未迁出户口的补偿标准。
三、首期付款选择银行托管
现在海南房地产纠纷太多，如果选择先付款，这样在付款后就容易出现问题，并且就难以退房了。但如果大家选择资金托管，无疑会为大家的资金提供保障，万一势头不对，还能拿回来十几万款项。
四、石梅湾买房自由选择按揭公司
很多海南购房者在通过中介海南购房时，往往会找到中介介绍的按揭公司，但你可知道中介与按揭公司之间是五五分账的？如果你找万宁石梅湾房产中介介绍的房贷银行，那么在无意中就等于让中介又骗了你几千元。如果你自己可选择按揭公司，无论贷款多少，1000多元就可搞定了。
五、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除相关费用后再交付
也许会有些海南购房者觉得这样做的流程太麻烦了，但事实上，这样做是为了保障自己的权益，比如原房主的银行按揭还有几个月未交的情况，这事在实际生活中也不是没有发生过，还有，没有迁出户口的扣费等等，只要还有尾款在自己口袋，自己说话就更有点底气。
六、房款已包括所有费用，交房时不得再收其他费用
不知道你在石梅湾买房时是否有遇到这样的情况：有些卖方在交房时会要求海南购房者再交其他费用，这明显就是耍赖嘛，所以要在海南购房合同中体现这条，也是为了保障自己的权益。
以上就是本文的全部内容了。由此可见，签订海南购房合同是一件很专业的事情，但与其同时的是，签海南购房合同也是石梅湾买房中醉关键的环节之一，所以一定要考虑周全，醉大化维护自己的合法权益，尤其是以上这6条，一定要在海南购房合同中体现，否则你将多花很多冤枉钱。
石梅湾优质楼盘推荐
1、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，生活配套有万宁市文化商业广场、万隆街、华侨街、南国超市、万家惠超市、肯德基等。
2、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，
3、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，周边娱乐有兴隆热带花园 (3公里)兴隆热带植物园 (5公里)奥特莱斯折扣店（扑克竞技、红艺人表演） (4公里)。
4、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，楼盘特点，兴隆美丽春天邻近太阳河，三面环葱翠青山，面朝碧绿的风情湖；凭窗依杆即可品赏小区内新加坡热带风情温泉文化园林景观，还能尽情享受山林中的负氧离子及新鲜氧气。。
5、中南·芭提雅： 均价27000元/㎡，位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）。
6、万宁翡翠花园： 均价14250元/㎡，万宁翡翠花园位于加神路西侧（万安大道南侧，长丰出口500米处），绿化率40%。
7、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），容积率0.8。
8、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，容积率0.8。
9、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），容积率2.13。
10、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），物业费住宅1.8；商业3.0元/平米/月。
石梅湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来石梅湾在二手房市场的表现极佳。
