按揭贷款和商业贷款的区别，昌江买房的人要注意了， 海南昌江房产，昌江独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
昌江买房真的算的上是每个家庭的头等大事了，很多家庭在想要昌江买房的时候都会考虑买什么房好，商品房、还建房、学区房、学位房还是按揭房，各种房名都把人给搅糊涂了，但是基于现在的海南房价那么高，买按揭房的朋友还是占主要人群。那昌江买房时，贷款跟按揭有什么区别呢？
大部分人贷款都是商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看看这两者的区别：
（1）商业贷款是昌江买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的海南房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证，也就是说你在还清贷款之前，海南房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对海南房子进行处理。
（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得海南房子的所有权，只要钱全部付完，海南房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是昌江买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后昌江买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的海南购房款，而昌江买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。
（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在昌江买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
（4）按揭是在昌江买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清海南购房款后由昌江县房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套海南房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的海南房子做抵押物。
昌江县买房优势：海南房地产</a>，昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。
