三亚市二手房落户原房主户口必须迁走吗

三亚市二手房落户原房主户口必须迁走吗 三亚房产网，三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚买房。

三亚市二手房的户口问题，一直以来都是比较麻烦的。首先，在购买三亚市二手房之前，事先了解三亚市二手房交易原户主户口是否能迁出，再了解三亚市二手房落户的流程及手续。

三亚市二手房落户原房主户口必须迁走。一套三亚房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，三亚新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提讼解决。

三亚市二手房落户原户主不迁走怎么办?

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，然后将户口簿上的户主直接更换为买方，而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致海南购房人无法在所海南购房屋内落户的情况发生。

三亚市二手房买卖的大概流程是什么?

1、以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理三亚房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在三亚房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取三亚房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

2、政策性住房如经济适用房和房改三亚房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来损失。

3、继承是省钱的，继承也就是父母死亡后，子女成为三亚房产的法定继承人，这种方式办理过户只要收取公证费就行了。但是这种方式是在被继承人死亡后才能执行的，一般不会使用。

4、如果是五年之内的三亚房产过户，那选择赠予的方式比较省钱，这种方式只要缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。如果是五年以上的三亚房产过户，则选择出让的方式比较好，这种方式只要缴纳契税，不需要交公证费。

5、不同的方式有不同的好处，如果办理三亚房产过户手续的话，根据三亚房产的实际情况来选择合适的方法办理吧。这样能够为你省下不少费用。办理三亚房产过户手续也是比较繁琐的，记得要带齐证件去三亚房地产管理部门办理。一般三亚房地产过户办理只需要7个工作日就可以完成了，但是这并不是固定的，可能会有延迟或提前，这都是很正常的。

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