商住两用房有哪些优点 海南房产网，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、商住两用房小户型较多，以40-80㎡户型为主，总价较低。
2、户型设计独特，吸引了很多年轻万宁市购房群体，比如：loft户型，可设计为两层，非常实用。
3、商住两用房还承担了商业用途，所以人防、消防等建设标准比普通住宅要高。
4、纸得买，圆了很多万宁市购房者的万宁市买房梦。
尽管和动辄近百万元的普通住宅相比，商住两用房的总价较低，但如果贷款万宁市购房，首付比例却不低，一般要求低首付比例在四成到五成。而一些普通商业住宅首付仅三成甚至两成。另外，购买商住两用房，贷款利率会比同期同档次利率有所上浮，贷款年限也会有所限制。
商住楼在产权性质上具有商业属性，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高。首先，商住楼的水电费用大多是按照商业水电费计算，比民用水电价格要高；此外，商住楼的物业费用和公共维修基金费用也会比普通住宅要贵。
房屋产权期限也需加以衡量，普通住宅产权年限为70年，而商住用海南房产权年限为40或50年。根据我国2007年出台的物权法相关规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定，如果到期，如何处理也是一大难题。
买商住两用房要注意什么1、明确未来使用费的缴纳依据：
万宁市购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。
2、了解项目是否有相应配套建设：
非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，万宁市购房前好了解清楚。
3、首选商住分区，避免商住混杂：
商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。
4、留心“商改住”违法行为：
“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。
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