房屋估价与市场价的关系 海南月亮湾房地产，月亮湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
市场价影响房屋估价。市场价是指一件商品在公开市场上的买卖价格。换句话说，就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格。而房屋估价，是银行通过专业的第三方估价师依据相关数据，价纸标准等对房屋进行评估后所取得的价格。房屋估价会适当参考市场价。
1、主观因素：
1)户型：房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的海南二手房在评估价上会扣减10%左右;
2)楼层：
塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;
3)使用年限：房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;
4)房屋朝向：
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
2、客观因素：
1)地理位置：房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;
2)市场行情：房屋评估纸受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域月亮湾房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的;
3)前景规划：城市的未来发展影响着月亮湾房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低;
4)消费者心理：海南购房者的偏好及交易心态对海南二手房的评估价格也有一定影响，如果海南购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于文昌月亮湾买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
海南月亮湾楼盘卖点：月亮湾很漂亮，尤其是在铜鼓岭俯瞰月亮湾全貌的时候，那片海是那种让人非常舒服的深蓝色，白沙滩形成月亮形状的海岸线，再往后就是一片片茂密的小树林了，蓝的、黄的、绿的。再加上扑向海岸的白色浪花，在铜鼓岭上看到这一和谐的景象再加上扑面而来的海风，你一定会禁不住感叹大自然的鬼斧神工。，文昌月亮湾房产网</a>。
