房屋买卖合同和预售合同的区别 海南二手房，海南儋州，风景优美，空气新鲜，海南儋州有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
房屋买卖合同和预售合同的差异在于含义不同，商品房买卖合同一般是指儋州房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中醉为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指儋州房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者儋州市房价款的行为。
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。
要看开发商是否具备“五证”，即儋州房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为保护儋州市购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。
3、约定抵押权的处理方式。
绝大多数开发商的touzi并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，儋州市购房人极有可能得不到儋州房产。
4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了儋州市购房人醉基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有儋州市购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和儋州市购房人解除合同的权利两个层次。
儋州市买房优势：海南房产网</a>，儋州地理区位优势明显，地处海南岛西北部，濒临北部湾，人口120万，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陆地的1/10；海岸线长267公里，占全省海岸线的1/9，北距省会海口市130公里，南距旅游胜地三亚市250公里。买房，居住看位置，touzi看潜力。
