按揭贷款和商业贷款的区别，买房的人要注意了， 海南月亮湾楼盘</a>，月亮湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
月亮湾买房真的算的上是每个家庭的头等大事了，很多家庭在想要月亮湾买房的时候都会考虑买什么房好，商品房、还建房、学区房、学位房还是按揭房，各种房名都把人给搅糊涂了，但是基于现在的月亮湾房价那么高，买按揭房的朋友还是占主要人群。那月亮湾买房时，贷款跟按揭有什么区别呢？
大部分人贷款都是商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看看这两者的区别：
（1）商业贷款是月亮湾买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的月亮湾房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证，也就是说你在还清贷款之前，月亮湾房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对月亮湾房子进行处理。
（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得月亮湾房子的所有权，只要钱全部付完，月亮湾房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是月亮湾买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后月亮湾买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的海南购房款，而月亮湾买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。
（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在月亮湾买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
（4）按揭是在月亮湾买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清海南购房款后由海南房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套月亮湾房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的月亮湾房子做抵押物。
月亮湾优质楼盘推荐
1、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，绿化率42%。
2、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，
3、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，
4、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，项目地址：文昌市月亮湾。
5、八一益园： 均价17000元/㎡，楼盘地址：清澜开发区高隆路。
6、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，物业公司是中奥到家。
7、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，绿化率40%。
8、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，产权年限70年。
9、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，周边餐饮有重庆火锅(2.3公里)天府之家(1.8公里)内置中餐厅(50米)。
10、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，产权年限70年。
月亮湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来月亮湾在二手房市场的表现极佳。
