高隆湾房产证没下来可以过户吗

房产证没下来可以过户吗 海南高隆湾房产网，高隆湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进高隆湾购房误区里。

没有文昌高隆湾房产证是不可以办理过户登记的。根据《房屋登记办法》第三十三条、第三十七条的规定，申请房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记，应当提交材料：登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者高隆湾房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料，其他必要材料。

1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份文昌高隆湾购房合同，并且将老的文昌高隆湾购房合同及时收回即可。然后房屋买方将高隆湾房子首付款支付给卖方就可以了。

2、正在还房贷，还没有交房方式一：直接更名。卖方将银行的贷款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

1、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，文昌高隆湾购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。

2、这种在没有房本的情况下，将转让文昌高隆湾房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该文昌高隆湾房产拥有者的交易方式就是更文昌高隆湾房产名。文昌高隆湾房产更名手续是通过开发商而不是高隆湾房地产交易。

3、过户就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让文昌高隆湾房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过高隆湾房地产交易合法办理。

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