不动产证可以过户吗

不动产证可以过户吗 海南房价，越来越多内地人来海南香水湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

根据《不动产登记暂行条例》的规定，原海南房产证与不动产登记证的法律效力是一样的，可以用来证明海南房产的权属，因此用来海南房产买卖交易进行过户是可以的。

1、去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方进行海南房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到陵水香水湾房地产交易所办理买卖过户登记。

2、买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放海南房产卖契，原则上海南房产证需买卖双方共同办理。

3、经陵水香水湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取陵水香水湾房地产权证。办理海南房产证过户所需材料：登记申请书;申请人身份证明;房屋权证书或者陵水香水湾房地产权证书;证明房屋权发生转移的材料。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持陵水香水湾房地产交易所发给的海南房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

一、卖方;身份证、户口簿、结婚证、海南房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

二、1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到陵水香水湾房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、陵水香水湾房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为陵水香水湾房地产交易管理部门一般和陵水香水湾房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的陵水香水湾房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到陵水香水湾房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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