房产证土地证哪个重要 文昌市买房，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
“两个证件都重要,一个是文昌市房产的所有权,一个是土地使用权。 从法律角度来讲,文昌市房产证和土地证是房主拥有该文昌市房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。
1、土地证和文昌市房产证之间是有明显的区别的，要证明文昌市房产的所属权，还得是文昌市房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有文昌市房产证的文昌房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是文昌市房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
2、当然，土地证和文昌市房产证的概念是具有共性的，但是在某种情况下，也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
3、土地证的全称叫做土地使用证,这个证件展现了房屋所在土地的租用全部纪录。
4、文昌市房产证就是我们所说的房屋的产权证明。这就是与土地证比较大的区别，一个作为房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途,地理位置等信息数据。是房屋的身份证。
5、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的权,我们可以说房屋是我们的，但是我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。有了房屋的权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。
海南文昌楼盘卖点：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，海南购房</a>。
