回迁房买卖协议受法律保护吗 万宁石梅湾二手房，石梅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
回迁房买卖协议在做完公证之后，才能受到法律保障。回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的石梅湾购房合同就可能无效了。
买回迁房有何风险吗1、无法办理石梅湾房产证，不能将房屋过户至自己名下。石梅湾房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得石梅湾房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有石梅湾房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在石梅湾房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
回迁房交易费用有什么?回迁房相对商品房多了一个网签价3%的土地出让金，其他税费一样。下面让石梅湾购房指南为您分别列举一下卖家要交的费用：
1、个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)。
若同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注意：纳税人在地税系统中未能查询到原纸，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，石梅湾购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、税及其附加税(交易总额的5.6%)。
非北上广深地区税税率及减免规定：
不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税。
2年以上(含2年)的住房对外销售，免征税。
北上广深税税率及减免规定：
不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税。
2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住石梅湾房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税。
2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征税。
海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾加井岛岛高62.8米，地形陡峭，由岩石组成，表层为红粘土，岛上杂草荆棘丛生，海浪汹涌，其外观独特，一面树林繁茂，两面怪石林立，形成鼎立之势，浪花簇拥，异常壮观，而岛的另一面则是白沙细软如粉的幽静沙滩。该岛的两岸有一片沙带可供泊船登岸，岛附近水深5~23米。，海南石梅湾房地产</a>。
