套内建筑面积和使用面积的区别 文昌月亮湾房产</a>，月亮湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从月亮湾房产小白变成月亮湾房产专家。
套内建筑面积和使用面积只是名字区别，两个词所代表的含义是一样的，套内建筑面积又叫使用面积，使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
使用面积不包括的主要类别有：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;
3、住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积;
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑面积和套内面积的区别1、建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积;
2、建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积;
3、建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。
建筑面积和套内面积的关系1、选定好了住房之后，是需要根据建筑面积的大小来计算月亮湾房价的，这就意味着我们需要为一部分使用不到的面积付款，而不仅仅体现在海南买房的过程中，在后期缴纳相关的费用时，也是受到一定的影响。
2、在交房之后，就需要和物业公司签订合同，并且缴纳物业费，而物业费是和建筑面积有很大的关系。比如，个人文昌月亮湾房子的建筑面积是100㎡，物业费每个月是收取2元/㎡，那么一年下来，需要的物业费就是2400元。
3、而对于套内建筑面积则是作为衡量一栋文昌月亮湾房子的价纸，若是套内建筑面积越大的话，那么相对的房屋面积的使用率也就会越高。比方说，两套价纸100万的文昌月亮湾房子，建筑面积均为100㎡，那么套内面积为85㎡就会比80㎡的文昌月亮湾房子更便宜。
月亮湾优质楼盘推荐
1、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，周边娱乐有椰子大观园(6.3公里)八门湾红树林(18.3公里)祝嘉故居(2.6公里)。
2、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），容积率1.8。
3、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，周边娱乐有八门湾红树林 (17公里)椰子大观园 (4.2公里)石头公园 (33.6公里)。
4、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），物业公司是湖南七星物业有限公司。
5、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，容积率2.2。
6、义方家园： 均价14000元/㎡，项目地址：文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧）。
7、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，周边餐饮有内置中西餐厅 (50米)凯悦大酒店 (50米)。
8、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，周边餐饮有重庆火锅(1.5公里)沙县小吃(1公里)紫气东来食府(1.7公里)。
9、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），容积率1.2。
10、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），医院配套有文昌市人民医院；
月亮湾是否纸得买？，月亮湾房价还会涨吗？很多人问小陈，月亮湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
