绿本三亚海棠湾房产证可以过户么

绿本三亚海棠湾房产证可以过户么 三亚海棠湾新房，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~

绿本海棠湾房产证可以过户，但是只能过户到亲人名下。因为绿本海棠湾房产证的房屋本身不属于商品房性质，而属于小产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，小产权房不可向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保纸和生纸也有一定影响，而且根本就不可能指望法律保障。

1、城市海棠湾房产是建设在国有土地上的，而农村海棠湾房产是建设在集体土地上的。因为我国的土地制度，集体土地未转化为国有土地前是不能流通的，因此农村海棠湾房产只能在同一农村集体经济组织的成员中流通，而城市海棠湾房产可以在市场上流通。绿本海棠湾房产就属于后者，不能上市流通交易，故不能办理抵押。

2、绿本，该类海棠湾房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类海棠湾房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类海棠湾房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色海棠湾房产证。转为红本后才能办理抵押贷款。

红本海棠湾房产证，是指我们常说的商品房的房本，是真正意义上的海棠湾房产证，全称：房屋所有权证。

绿本海棠湾房产证针对的则是经济适用房、福利房。因此，绿本海棠湾房产证就有了一定的限制。这类海棠湾房产证只有海棠湾房产所有证，而土地性质则属于国有。

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