房屋抵押贷款怎么贷 海南海口市新房</a>，如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。
1、选贷款机构：办理海南房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，一般会选择银行。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
1、产证不齐全的海南房子：产证不齐全的海南房子，包括企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。
2、小产权房：小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权海口房价格一向远低于市场上的海口房价，对于这类海南房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。
3、经济适用房：原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以海口市买房时一定要小心，五年以下的海南房子会被银行拒贷。
4、高龄海口市二手房：海口市二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等，然而有些海口市二手房是无法获得贷款的，那就是高龄海口市二手房，银行对"高龄"是怎么界定的呢?通常银行对海口市二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄海口市二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。
5、非银行合作的楼盘：很多银行和各大楼盘有合作，类似"指定"贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款
6、未还清房贷的海南房子：正在抵押期间的海南房子和有债务的海南房子是醉不能买的，这样的海南房子毫无诚信可言。不仅是因为无法买卖的问题，还有房屋产权问题。如果房屋没有解抵押和还清债务，请一定要小心。
海口养老楼盘推荐
1、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，物业公司是暂无资料。
2、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于恩祥·新城，开发商是海南恩祥新城实业有限公司。
3、富源佳园： 均价5600 元/㎡，富源佳园位于海口市琼山区凤翔西振发横路，产权年限70年。
4、宜家居： 均价8500元/㎡，宜家居位于海口市龙华区银河路8号，
5、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，物业费1.50元/平米/月。
6、昌茂春天里： 均价价格待定元/㎡，昌茂春天里位于龙昆南路延长线东侧，绿化率40%。
7、蓝海佳园： 均价6700元/㎡，蓝海佳园位于海口市滨涯湖开发区凤凰花城美俗路9号（秀英检查院对面），绿化率40%。
8、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，绿化率1.5%。
9、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，物业公司是珠江格瑞物业管理有限公司。
10、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于置地·御海公馆，开发商是海南正华置地房地产开发有限公司。
海口养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；海口四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海口的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
