海南三亚湾新房认筹金可以退吗 三亚湾二手房,三亚湾买房要掌握些简单的三亚湾房产知识,三亚湾房地产相关专业知识入门并不易。
“在没有签订任何条款协议的时候,认筹行为不具备法律效应,海南购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时,如开发商在认筹协议上约定,海南购房者将来由于个人原因不再海南购房,那么是不可以退的。
开发商为什么搞认筹?大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动,对开发商来说,搞认筹活动有以下几种好处:
1、筛选优质客户,优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。
2、预测开盘效果,通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,醉后开发商可能只放出500套房源。
3、认筹能获得一笔流动资金,每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,能起到周转作用。
海南买房认筹有什么风险?1、认筹行为存在不确定性
大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证,海南购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,海南购房者很难追回认筹金。所以海南购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。
2、开发商存在不可控性
认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的海南三亚湾房价,只会告诉一个大致的价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高海南三亚湾房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,海南购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
三亚湾买房优势:三亚湾的醉大优势就是一个字“近”:离市区近,不论是吃饭、购物,还是搭乘公共交通去往其他地方,都方便快捷;离机场近,海就在机场南边不到10公里,驾车不到20分钟。,海南房价</a>