银行房屋贷款需要什么 海南海口市房产，海南岛海口的房子都是无价的，海口的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、身份证明材料：居民身份证、户口本(特殊职业如军官证、警官证、文职干部证;特殊身份如台湾同胞来往大陆通行证、港澳地区居民来往内地通行证、居留证件或其他有效身份证件)。
2、还款能力证明材料：工资收入证明材料或其他征信材料。
3、海南购房证明材料：合法有效的海南购房合同、协议或其他批准文件。
4、首付款证明材料：包括海南购房首付款发票、银行转账凭据，或者是售房人相应存款账户进账明细、专用账户存入资金的证明等。
5、贷款申请书。
6、贷款担保材料：贷款采取抵押或质押担保方式，需要同意抵押或质押的证明，并且需要贷款银行认可抵押物。
7、其他建行要求提供的材料。
1、签订海南购房合同：海南购房者要和售房者签订海南购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、填写《个人房屋贷款申请表》：海南购房者带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、银行审查贷款申请：银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
4、办证办理保险：海南购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此海口市房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。
5、开立账户：选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、发放贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
海口买房优势：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。，海南海口市房产信息网</a>
