房屋贷款方式有哪些 海棠湾二手房</a>，海棠湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、商业贷款：商业贷款也就是银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为海棠湾购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、组合贷款：个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果海棠湾购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
1、了解要清楚还款方式：现在大家通过银行贷款三亚海棠湾买房的时候，醉重要的还款方式只有两种，一种是等额本金，一种是等额本息，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大，等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、无法按时还款可申请延期：当银行把贷款放出来之后，海棠湾购房者就要开始准备还贷款的事情了，一般来说，海棠湾购房者只需要把每月需要偿还的贷款金额存在银行卡里面就行，银行那边到期会自动扣款，但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，海棠湾购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
3、问清楚多久才能放款：大家在银行办理房贷的时候，肯定不是当天申请之后银行当天就会房款的，一般大家在申请了贷款之后银行都会进行审核的，如果要审核，肯定是需要时间的，所以如果大家急于三亚海棠湾买房，那么一定要和银行了解清楚放款时间，如果碰到银行资金紧张的时候等一年才放款的情况都有。
海棠湾楼盘推荐
1、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），周边娱乐有SOLE（酒吧）(900米)时代海岸酒吧街(800米)。
2、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村，
3、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于绿城海棠潮鸣，开发商是三亚石药德中健康产业园有限公司。
4、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，生活配套有南新农贸市场 (900米)中国农业银行 (850米)雅怡轩大酒店 (520米)佳用百货商行 (853米)。
5、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段），物业费3.80元/平米/月。
6、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，
7、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，周边餐饮有三亚商品街(600米)湘源居餐厅(700米)季季香餐厅(50米)步行街美食城(1.5公里)。
8、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，位于大东海红沙镇榆林湾区域。
9、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，物业公司是待定。
10、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，容积率0.36。
海棠湾是否纸得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
