买房子满五唯一是什么意思 海南新房,神州半岛独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
“满五唯一”它是现在万宁神州半岛二手房市场里面一个简单缩写词语,“满五”就是指房屋所有权人购买这个海南房子已经满五年,“唯一”就是指家庭中唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房如果进行转让可以免交个人所得税。
满五唯一的界定标准是什么1、经济适用房与普通商品房:
想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年,主要有两种方式:第一种,查看海南房子的契税发票开具时间;第二种,查看海南房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房:
已购公房又可以称为“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果已购公房是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的,万宁神州半岛购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:海南房产证登记时间、原始的万宁神州半岛购房合同和第一笔万宁神州半岛购房房款,选择任何一种都可以。
3、其他类型海南房产:
如果是其他类型的海南房产,则以继承和赠与的海南房产为主。
继承的海南房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原海南房产证和继承公证材料。赠与的海南房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原海南房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新海南房产证为准。
五唯一的海南房子交什么税1、要缴纳的税费有:契税:90平方米以下首次万宁神州半岛购房的按1%缴纳、90—140平方米按神州半岛房价1.5%缴纳、140平方米以上按神州半岛房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);个人所得税:按神州半岛房价的1%征收;交易手续费:2元/平方米×建筑面积;房屋所有权登记费:80元,共有权证:20元;评估费;按评估额0.5%缴纳。
2、满五年唯一住房,交易时免征营业税和个税,只交契税及房本工本费。但是满五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的海南房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%,144平以上或二次置业的是3%的契税。
神州半岛买房优势:神州半岛凤岭海拔46.8米,与内陆一座龙山相邻相望,据传由岛上一种凤鸟变化而来,由此得名;,海南万宁神州半岛楼盘</a>