新房认筹金可以退吗 海南琼山区房子,琼山区买房时,大家醉关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
“在没有签订任何条款协议的时候,认筹行为不具备法律效应,海南购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时,如开发商在认筹协议上约定,海南购房者将来由于个人原因不再海南购房,那么是不可以退的。
开发商为什么搞认筹?大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动,对开发商来说,搞认筹活动有以下几种好处:
1、筛选优质客户,优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。
2、预测开盘效果,通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,醉后开发商可能只放出500套房源。
3、认筹能获得一笔流动资金,每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,能起到周转作用。
琼山区买房认筹有什么风险?1、认筹行为存在不确定性
大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证,海南购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,海南购房者很难追回认筹金。所以海南购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。
2、开发商存在不可控性
认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的海南房价,只会告诉一个大致的价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高海南房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,海南购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
琼山区买房优势:琼山区位于海南北部、海口市中南部,东连美兰区和文昌市,南接定安县,西邻龙华区,北临美兰区。其经济文化教育发展较好,交通便利,是海南省高院、司法厅等司法机关所在地,是海南省的司法中心,区人民政府驻地为府城街道。现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及鼓楼、丘浚故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城、珠崖岭城址、旧州城遗址等。,海南房地产</a>