限价房可转商品房吗 海南三亚海棠湾新房，海南海棠湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
可以，限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后可以转为商品房，转为商品房后就可以自由交易。
1、限价房，又称限海棠湾房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高海棠湾房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以海棠湾房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。
2、与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对海棠湾房价进行调控。
3、限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限海棠湾房价的基础上，采取竞地价、竞海棠湾房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
4、保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限海棠湾房价的基础上，采取竞地价、竞海棠湾房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
买限价房需要什么条件1、就是有一张在本市合法有效的暂住证，这是前提条件；
2、有合法的身份证、结婚证、户口本；
3、在本市有连续满五年的个人所得税纳税证明或者是在本市购买了连续五年的社会保险的证明也可以，反正就是可以证明你在本市生活工作了连续五年；
4、海棠湾购房的人在本市没有房屋，如果您是结婚了，夫妻双方在北京都没有房屋产权；
5、如果你在其他地方也就是除了本市以外的城市，用贷款购买过一条房屋，符合了以上的购买条件之后，再想在北京海棠湾买房的，首付款要在百分之六十或者是以上，同时贷款的利率也要上浮百分之六十。
6、如果在本市以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在本市再贷款海棠湾买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。，三亚海棠湾买房</a>。
