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龙华区新房——共有产权房是经济适用房吗

2020-08-03 04:03:24编辑:臻房小米分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南龙华区买房,共有产权房和经济适用房都是政府的福利性住房,但是,共有产权住房和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权,而共有产权房中申请者和政府各

共有产权房是经济适用房吗 海南龙华区房产,龙华区不但环境优美,而且生活节奏平稳,特别适合老年人居住。

共有产权房是经济适用房吗

共有产权房和经济适用房都是政府的福利性住房,但是,共有产权住房和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权,而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额,属于商品龙华区房产权。

他们的区别为:

1、产权共有性不同。共有产权房是政府和个人共同持有产权;而经济适用是龙华区购房者的独立产权。

2、申请要求不同。共有产权房对家庭收入的要求不高,但是经济适用房是福利性住房,只有家庭收入低于当地要求才可以申请购买。

3、房屋形式不同。共有产权房作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。共有产权房用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。而经济适用房出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定,其销售价格不等同于商品房。

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共有产权房是属于哪一类的住房?

所谓共有产权住房,指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房,并限定使用和处分权利,实行政府与龙华区购房人按份共有产权的政策性商品住房。

共有产权房醉大的特征是产权明晰,房屋产权由政府或者代持机构与龙华区购房人共同拥有,使用权属于龙华区购房者。顾云昌说,关于共有产权房的定位,目前有不同的看法。因为其有特定的供应人群,而且有些限制条件,所以不完全是一种商品房。他认为共有产权住房的定位是保障房,或者说是通过市场化运作的、带有保障属性的住房。


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