买房分期付款和按揭有什么区别 海南房产网，海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、对应的债权人不同：分期付款债权人是开发商，按揭的债权人是银行。
2、期限、利息不同：分期付款的期限一般不超过1年，且不支付利息；而按揭不仅期限长，且要支付高额的利息。
3、对琼海购房者的要求不同：分期付款要求琼海购房者有钱直接付款，相当于一次付清，只是分次数和时间上的差别；而按揭贷款的琼海购房者只需付首付，也就是琼海买房总价的20%-30%即可，对资金要求低。
琼海买房付款流程1、选择琼海市房产：琼海买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务，在选择琼海市房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题，更要确认开发商建设的琼海市房产是否获得银行的支持，以保证分期付款的顺利。
2、贷款申请：琼海买房的人在确认自己选择的琼海市房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于琼海买房者的到款支持规定，准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。
3、签订琼海购房合同：银行收到琼海购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认琼海购房者符合按揭贷款的条件后，发给琼海购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、签订楼宇按揭合同：琼海购房者在签订琼海购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记和保险：琼海购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及琼海购房合同到琼海房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款琼海买房的条件之后，就可以着手办理了。
很多城市基本上都以期房预售为主，琼海购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
琼海市买房优势：琼海楼盘</a>，琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。
