有贷款的房子能过户吗 棋子湾楼盘，海南棋子湾，风景优美，空气新鲜，海南棋子湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
能过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市恒大棋子湾房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
1、签订书面转让合同。
2、签订合同后30日内持恒大棋子湾房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向恒大棋子湾房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。
4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的恒大棋子湾房地产进行现场查勘和评估，恒大棋子湾房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费。
5、恒大棋子湾房地产管理部门核发过户单。
6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取恒大棋子湾房地产权属证书。
1、对交易房屋产权进行调查：棋子湾购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订棋子湾二手房买卖合同：无论是棋子湾房产赠与还是买卖，都需要进行棋子湾房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是棋子湾二手房买卖合同。棋子湾二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，恒大棋子湾房地产权属证书名称和编号，恒大棋子湾房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，恒大棋子湾房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，恒大棋子湾房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
3、评估棋子湾房产：正常情况下，棋子湾房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款：若棋子湾购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是棋子湾二手房交易中耗时醉长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、向恒大棋子湾房地产管理部门提出过户申请：棋子湾二手房买卖双方持恒大棋子湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向恒大棋子湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、恒大棋子湾房地产管理部门核查：恒大棋子湾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等棋子湾二手房交易税费。
8、恒大棋子湾房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到棋子湾房产管理部门领取恒大棋子湾房地产权证书。
恒大棋子湾买房优势：恒大棋子湾房产网</a>，棋子湾位于海南昌江县古昌化城的北部，西接昌化江入海口，东倚昌化岭风景区，距昌化线石碌50多公里，这里沙滩雪白与天连成一片，有“万亩沙漠落海南”之美称，是光浴和沙浴的理想之地。
